Основни понятия: балкон, лоджия и тераса
Балконът представлява открита площ, която е част от конзолна конструкция, разположена извън фасадата на сградата (външна стена, която е в контакт със земята).
Лоджията е аналогична на балкона по отношение на използваемостта и е открита от външната страна, но е интегрирана в обема на самата сграда.
Терасата се определя като открита площ, която може да се намира върху други помещения, колони или директно върху земята.
За да продължим, нека отворим Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), в който в Чл. 6, ал. 1, т. 5, се посочва, че собствениците не трябва да провеждат ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, ако тези дейности могат да:
- влошат проектните характеристики на използваните строителни материали;
- променят помещения, които са предназначени за общо ползване;
- нарушават архитектурния вид, носимостта и устойчивостта на конструкцията;
- пожарната безопасност или безопасното използване на сградата.
Процедура
За остъкляване на балкон, лоджия или тераса, е необходимо да се вземе решение от общото събрание с обикновено мнозинство (51% от идеалните части), което одобрява тази инициатива.
Съгласно Чл. 151, ал. 1, т. 6 от Закона за устройство на територията, не е задължително да се получава разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии.
Въпреки това, остъкляването на тераси изисква подготовка на проектна документация и получаване на разрешение за строеж от съответната районна администрация.
Нашият съвет 📝
✅ Винаги проверявайте местните разпоредби, преди да започнете ремонтни дейности. Разликите в изискванията могат да зависят от типа на площта (балкон, лоджия или тераса) и от вида на строителните дейности.
✅ За остъкляване на тераса, подгответе проектна документация и консултирайте се със сертифициран архитект или инженер, за да избегнете откази от администрацията.
🚧 Ако сте част от етажна собственост, уверете се, че сте получили съгласие от общото събрание, за да избегнете бъдещи конфликти със съседите или глобални санкции.
📑 Спазвайте процедурите, посочени в Закона за устройство на територията, за да гарантирате безопасността и легитимността на проекта.
Основни понятия: Балкон, Лоджия и Тераса
Разликите между балкона, лоджията и терасата могат да бъдат изяснени чрез техните архитектурни особености, функционалност и разположение. Всеки от тези елементи има уникална роля в дизайна и употребата на пространствата в сградите.
Балкон
Балконът е архитектурен елемент, представляващ издадена навън от сградата платформа, оградена с парапет или друга преграда. Обикновено се намира на външната страна на сградата и е достъпен през врата или прозорец.
- Издадена конструкция: Балконът е платформа, която излиза извън фасадата на сградата, поддържана от конзолна конструкция или колони.
- Ограждение: Обикновено е ограден с парапет или балюстрада за безопасност.
- Достъпност: Свързан е с вътрешността на сградата чрез врата или прозорец.
Балконите са често срещани в градската архитектура и предоставят допълнително външно пространство за отдих, озеленяване или наблюдение на околността.
Лоджия
Лоджията е архитектурен елемент, представляващ покрита галерия или коридор, отворен от едната или рядко от две страни, но вграден в обема на сградата, без да излиза извън нейната фасада.
- Вградена конструкция: Лоджията е част от обема на сградата и не излиза извън фасадата.
- Ограждение: Често оформена с аркади, поддържани от колони или стълбове.
- Естетика: Може да бъде оформена с декоративни елементи, придаващи й уникален стил.
Лоджията предлага защитено външно пространство, подходящо за климатични условия, изискващи допълнителна защита.
Тераса
Терасата е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или директно върху терена. Тя може да бъде част от приземния етаж на сградата или разположена на по-високи нива, като покривна тераса.
- Разположение: Може да бъде на нивото на терена, върху покрива на сграда или над други помещения.
- Конструкция: Обикновено е плоска и просторна, често без покрив, но може да има навес или пергола за сянка.
- Функционалност: Използва се за отдих, градинарство, хранене на открито и социални събития.
Терасите често се използват като пространства за отдих, озеленяване или социални събития.
Сравнение между Балкон, Лоджия и Тераса
- Балкон: Открита площ, издадена пред фасадата на сградата, поддържана от конзолна конструкция или колони.
- Лоджия: Открита площ, включена в общия обем на сградата, открита от външната си страна.
- Тераса: Открита площ, разположена върху помещения, колони или терена, често по-просторна и многофункционална.
